关于King One邻里汇贰栋104、105房
出租的公告
一、项目基本情况
项目名称：King One邻里汇[贰]栋[1]层104、105房出租事宜。
报价方式：按照格式模板报价。
收费标准：当月营业额提点，主要项目内容具体以附件合同为准。
1、租赁标的位置：广东省珠海市金湾区惠和街99号King One·邻里汇[贰]栋[1]层104、105房，租赁建筑面积共486.54㎡，详见下表：
2、合作方式：营业额提点，月度营业额提点不低于10%。
3、租期：不超过5年。
4、交付日：以合同签订为准；计租日：开业后产生营业额收入当天即为计租日。
5、考核指标设置：设置一个考核周期为12个月，首个考核期自计租日起计算，至计租日起满12个月之日止。其后每个考核周期依次顺延，自前一考核期届满之次日起计算，为期12个月。首个考核周期承租方营业额累计需达到60万元，若该考核周期内承租方营业额累计未达到60万元，承租方需按照（60万元 - 该考核周期实际营业额）× 营业额提点的标准向甲方支付补足经营补偿金；第二个及第三个考核周期承租方营业额累计需达到80万元，若该考核周期内承租方营业额累计未达到80万元，承租方需按照（80万元 - 该考核周期实际营业额）× 营业额提点的标准向甲方支付补足经营补偿金；第四个及第五个考核周期承租方营业额累计需达到100万元，若该考核周期内承租方营业额累计未达到100万元，承租方需按照（100万元 - 该考核周期实际营业额）× 营业额提点的标准向甲方支付补足经营补偿金。若因合同提前终止或者其他原因导致任一考核周期不足12个月，则该考核周期内的各项年度考核指标应按实际月份占12个月的比例进行折算（不足一个月的，按一个月计算）。
6、租赁保证金：意向承租方应当于签署合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币【20000】元（大写：贰万元整）作为租赁保证金，以担保承租方切实履行合同项下的各项约定义务。
7、物业管理特别条款：由承租方自行负责承租范围内的安保、保洁等工作。
8、其他条款：若由于承租方原因（例如擅自撤场、停止经营、恶意收取消费者预付款后失联等），导致该合同被迫终止且承租方消极或拒不处理，使消费者权益受到损害，我司有权扣押该合同下房屋内的所有设备设施、家具、装修及已形成的附和装修装饰物，并无偿归我司所有。
9、提前退租条款：双方确认，除合同另有约定或双方协商一致，双方皆无权提前解除合同。在合同一方无正当理由提前解除合同的情况下,另一方有权要求对方按照租赁保证金5倍金额（¥100000 元）标准赔付违约金。若本条的约定与合同其他条款的约定不一致,以本条的约定内容为准。
二、意向承租方资格要求
1、如意向承租方为企业或经营者，则须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的独立法人或其他组织，持有合法有效的营业执照或登记证书（按照格式提供法定代表人证明书和法定代表人授权委托书及营业执照，营业执照请加盖公章）。
2、如意向承租方为个人，则请按照格式提供个人身份证明书并加按红色指纹手印。
注：不接受联合体报价。
三、响应文件提交
截止时间：2025年12月15日上午11点（北京时间）
地点：珠海市金湾区航空新城惠和街37号1栋301号房
联系人：雷子欢 18081398689
注：请在截止日期时间内送达报价文件
四、成交办法
1.最低限价：月度营业额提点不低于10%。
2.成交方式：在满足公告条件的基础上，通过一次性报价，最高报价成交原则确定成交方。
3.合同结算方式：结算金额=营业额*成交提点报价(结果保留两位小数)。
五、其他补充事宜
1.响应要求：意向承租方参与报价即为接受本公告及附件所有条款并承诺按规定提交响应文件。
2.本项目先对参与报价的意向承租方进行资格审查，通过审查后再根据成交办法确定成交候选单位。
3.出租场地按其现场展示的状况及状态进行转让和交接，场地所存在的任何风险由中标人自行判断和承担，中标人不得以因无法避免的客观原因造成的瑕疵为由拒绝接收资产。
4.拟成交单位需接受我司对其的经营能力的考察，若我司判断拟成交单位无法承租或者恶意报价的，我司可取消其成交单位资格，并且在候选人名单中选择合适单位。
珠海汇华商业运营管理有限公司
2025年12月10日
附件2：KingOne邻里汇商业租赁合同（初稿模板）.docx
